Chcesz kupić mieszkanie? To dobry moment

Przełożenie Kredytu #na Start na 2025 r. sprawi, że – z jednej strony – najbliższe miesiące będą nerwowe dla osób czekających na to wsparcie. Ale z drugiej strony to dobra wiadomość dla tych, którzy nie skorzystają z tego programu. Co w niej dobrego? 

Otóż – zanim rynek znów zapłonie – zyskają trochę czasu na spokojniejszy zakup mieszkania. 

Kredyt będzie, ale później

– II kwartał 2024 był dla wielu kupujących i sprzedających niczym rollercoaster. Oczekiwania obu stron najpierw zostały rozgrzane obietnicą wprowadzenia Kredytu #na Start jeszcze w tym roku. Potem była niepewność, czy wsparcie ze strony państwa w ogóle będzie – ocenia Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl. 

I dodaje: – W końcu trzeba było pogodzić się z tym, że tani kredyt będzie, ale prawdopodobnie dopiero w 2025 r. Sytuacja na rynku, który stał już u progu boomu, uspokoiła się. 

Prognozy mogą być trafione

Czy odłożenie programu kredytowego na kolejny rok przyniesie korektę cen? 

Takie pytanie zadaje dziś sobie wiele osób. Z badania Nieruchomosci-online.pl wynika, że nastroje agentów nieruchomości w tej kwestii są bardzo podzielone. 

W przypadku kawalerek:

• 53 proc. prognozuje utrzymanie w III kwartale obecnego poziomu cen lub umiarkowane spadki,
• 47 proc. stawia na wzrosty. 

W przypadku większych mieszkań: 

• 56 proc. agentów spodziewa się utrzymania cen lub lekkich obniżek, 
• 44 proc. stawia na wzrosty. 

Jeśli chodzi o zainteresowanie mieszkaniami, to w tej kwestii zdania podzielone są na pół. Połowa agentów uważa, że wzrośnie ono zarówno w przypadku kawalerek, jak i większych mieszkań.

Najnowsze dane Nieruchomosci-online.pl pokazują, że te prognozy mogą być trafione. Od stycznia do czerwca zainteresowanie mieszkaniami w portalu spadało z miesiąca na miesiąc. Ale w lipcu nastąpiło wyraźnie odbicie. 

Jak można to tłumaczyć? 

Na rynku cały czas jest wiele osób, dla których to kredytowe zamieszanie nie ma znaczenia. Stać ich na zakup mieszkania… więc kupują. 

Ale po mieszkanie chętniej mogli ruszyć też kupujący, którzy teraz nie załapią się na Kredyt #naStart. Tyle że oni zdają sobie sprawę, że jeśli wciąż będą zwlekać z decyzją, to być może za kilka miesięcy zapłacą więcej.

Bo przełożony na styczeń 2025 r. program dopłat do kredytów ponownie wywinduje ceny metra kwadratowego. I dla takich osób nadszedł dobry moment na zakup mieszkania.

– Po pierwsze dlatego, że ofert jest sporo, podobnie jak czasu na wybór. Po drugie, właściciele są bardziej skłonni do negocjacji, a deweloperzy oferują promocje – dodaje Bieńkowski.     

Będzie w czym wybierać 

Osoby, które rozglądają się za mieszkaniami, raczej nie mogły ostatnio narzekać na małą liczbę ogłoszeń na rynku mieszkań z drugiej ręki. Według Nieruchomosci-online.pl, od początku roku liczba ogłoszeń rosła (i nadal rośnie) z miesiąca na miesiąc.