W którym mieście najszybciej uzbieramy na wkład własny? W Rzeszowie nie jest najgorzej

Eksperci postanowili sprawdzić, jak długo pracuje się  na wkład własny potrzebny do zakupu 50-metrowego mieszkania we wszystkich miastach wojewódzkich. 

Ile kosztuje mieszkanie w Rzeszowie? 

Ceny mieszkań zależą od wielu składowych. Nie bez znaczenia jest aktualna podaż lokali, popularność danego miasta czy lokalny rynek pracy.

–  Tak to już jest, że im łatwiej o pracę i przyzwoite zarobki, tym większy jest popyt na mieszkania, a w konsekwencji wyższa jest ich średnia cena – mówi Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl. 

We wrześniu 2023 roku średnie wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Rzeszowie wynosiło 7,1 tys. zł. To dużo czy mało? To wynik plasujący miasto w środku stawki. Na jej czele znajduje się Kraków z wynagrodzeniem 9,6 tys. zł, a na końcu Kielce i Białystok z przeciętną pensją 6,1 tys. zł brutto.

Ile natomiast kosztują rzeszowskie mieszkania? Na koniec III kw. 2023 roku 50-metrowe M w tym mieście kosztowało przeciętnie 490 tys. zł. Dla porównania mieszkanie o takim samym metrażu w Warszawie kosztuje średnio 803 tys. zł.

Ponad dwa lata oszczędzania

Jak wiele można zaoszczędzić z miesięcznej pensji na zakup mieszkania? Przy wysokich cenach żywności, najmie i innych wydatkach nie tak dużo… Chcąc zgromadzić całą potrzebną kwotę, trzeba przygotować się na wieloletnie odkładanie. Co więcej, nikt nie da gwarancji, iż w okresie oszczędzania relacja cen nieruchomości do zarobków się nie pogorszy. Dlatego też dla wielu osób lepszym rozwiązaniem może być kredyt hipoteczny.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl obliczyli, jak długo należałoby oszczędzać na 10% wkład własny potrzebny do zakupu na kredyt nowego mieszkania o powierzchni 50 m kw.

Okazuje się, że najszybciej potrzebną kwotę można zebrać w Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze. Wystarczy 19 miesięcy. Na przeciwległej szali znajduje się Warszawa i Olsztyn. W tych miastach oszczędzanie na 10% wkład własny zajmie najwięcej czasu - po 32 miesiące. W Rzeszowie natomiast będzie to 25 miesięcy. Oszczędzać muszą jednak dwie osoby i to po 20% dochodów netto. Na końcu artykułu znajduje się więcej informacji o założeniach zastosowanych w czasie obliczeń.

A czy można kupić mieszkanie bez wkładu własnego? 

Możliwość zakupu mieszkania bez wkładu własnego (z dodatkową gwarancją BGK) obecnie zapewnia program Bezpieczny Kredyt 2%. Warto jednak pamiętać, że w 2024 r. może być on nieaktywny (ze względu na wyczerpanie przyszłorocznej puli funduszy). Poza tym nie wszyscy spełnią wymogi programu BK2% - mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Założenia:

Do wyliczeń czasu potrzebnego na zaoszczędzenie 10% wkładu własnego przyjęto następujące założenia: 

• gospodarstwo domowe składające się z dwóch osób otrzymujących przeciętne wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw, odkłada na koncie oszczędnościowym 20% swoich dochodów netto, które zmieniają się w tempie inflacji (przyjęto przeciętne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw jako 72% stawki brutto)
• konto oszczędnościowe zapewnia zysk z odsetek mniejszy od inflacji (średnia roczna różnica: -1,0 punktu procentowego)
• przyszła cena mieszkania będzie taka jak obecnie po odliczeniu inflacji

Przyjęcie założenia dotyczącego odsetek mniejszych od inflacji jest związane z perspektywą najbliższych 2 - 3 lat. Tyle bowiem według obliczeń może trwać oszczędzanie przykładowej pary na wkład własny przy pozostałych ustalonych parametrach.